Editor de Contratos de Alquiler

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TEMPORADA

INTERVINIENTES

De una parte D/Dña. ______________________, y D/Dña. ______________________ mayores de edad, estado civil ______________________ en régimen de ______________________, con domicilio en el municipio de ______________________ D.N.I/N.I.F número ______________________ y ______________________ respectivamente, que en adelante serán denominados el ARRENDADOR.

De otra D/Dña. ______________________, y D/Dña. ______________________ mayores de edad, estado civil ______________________ en régimen de ______________________, con domicilio en el municipio de ______________________, D.N.I/N.I.F número ______________________, y ______________________ respectivamente, que en adelante serán denominados la parte ARRENDATARIA.

Conjuntamente LAS PARTES.

Ambas partes intervienen en su propio nombre y representación, reconociéndose plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato y,

EXPONEN

I. Que la PARTE ARRENDADORA es propietario/a de la finca urbana sita en ______________________, inscrita en el Registro de la Propiedad número **** de ****, finca registral núm. ****. En el catastro obra con referencia catastral núm. ********************.

II. Que la PARTE ARRENDATARIA está interesada en arrendar dicho inmueble con carácter temporal, por ello, tras las negociaciones previas a la firma del presente contrato, ambas partes acuerdan suscribir el mismo en base a las siguientes,

CLÁUSULAS

Primera. Régimen jurídico y legislación. El presente contrato se regirá por la voluntad de LAS PARTES expresada en el contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), salvo que se acuerde su exclusión de forma expresa, y supletoriamente por el Código Civil. La PARTE ARRENDATARIA renuncia al contenido de los artículos 31 a 33 de la LAU, es decir, a los derechos de subrogación, cesión o traspaso, total o parcial, tanteo y retracto.

Segunda. Destino. La PARTE ARRENDATARIA tiene su domicilio habitual sito en *****************, donde convive con *****************, arrienda el inmueble descrito en el presente contrato de arrendamiento con carácter temporal, por motivos PONER MOTIVO (trabajo, estudio, cuidado de familiar, tratamientos médicos, cualquiera que conlleve la necesidad de utilizar una segunda vivienda con carácter no habitual y de manera temporal). Será causa de resolución del presente contrato el cambio del destino del inmueble arrendado. Declara la PARTE ARRENDATARIA con la suscripción del presente que no destinará la vivienda para cubrir su necesidad de vivienda habitual.

Tercera. Duración. El plazo de duración del presente contrato es desde el **/**/**** hasta el **/**/****, siendo dicho plazo obligatorio para LAS PARTES. No cabe derecho a desistimiento, por lo que, la resolución anticipada formal o tácita por parte del arrendatario, se considerará a todos los efectos un incumplimiento, debiendo indemnizar la PARTE ARRENDATARIA al ARRENDADOR, con el abono del mismo número de mensualidades que resten hasta la finalización del contrato. Si llegado el día del vencimiento del contrato fijada libremente por LAS PARTES, la PARTE ARRENDATARIA no dejara el inmueble libre y expedito de personas y enseres, manteniéndose en la posesión del mismos, se establece como cláusula penal cumulativa el pago por la PARTE ARRENDATARIA de un importe equivalente a la renta mensual que viniera devengando al momento del vencimiento.

Cuarta. Precio. El precio pactado es de LETRA EUROS (NÚMERO EUROS) fijado para todo el periodo de duración del arriendo, que (i) deberá abonarse en un solo plazo antes del día **/**/****: (ii) será abonado por mensualidades anticipadas de importe ***,** € cada una dentro de los primeros siete días del mes. El abono se realizará mediante transferencia bancaria designando la PARTE ARRENDADORA a tal fin la siguiente: ENTIDAD BANCARIA: ____________ IBAN: __________________________________. En el caso de que la duración del arriendo fuera superior a UN AÑO, la renta será revisada anualmente, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo análogo que lo sustituya) para el conjunto nacional total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. De tal modo, que la renta actualizada vendrá constituida por el resultado de sumar o restar, según proceda, a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisión.

Quinta. Gastos Generales y suministros. Los gastos generales del inmueble – Gastos de Comunidad, IBI y tasas- serán asumidos por la PARTE ARRENDADORA. El pago de los importes derivados del consumo de suministros será por cuenta y riesgo de la PARTE ARRENDATARIA, ELEGIR ENTRE VARIAS OPCIONES. Será causa de resolución del presente contrato el incumplimiento por la PARTE ARRENDATARIA, de lo fijado en la presente cláusula.

Sexta. Estado del inmueble. La PARTE ARRENDATARIA declara haber inspeccionado con carácter previo el objeto de arriendo, reconociendo que se entrega en perfectas condiciones de conservación y habitabilidad. La vivienda se encuentra amueblada conforme a inventario con relación de mobiliario, utensilios y menaje que se acompaña como ANEXO I. En el caso de que se detecte la falta o defecto de alguno de los objetos inventariados la PARTE ARRENDATARIA lo deberá poner en conocimiento de la PARTE ARRENDADORA dentro de las primeras 24 horas de duración del presente contrato.

Séptima. Responsabilidad. La PARTE ARRENDATARIA se hace directa y exclusivamente responsables por los daños que puedan causarse en primera persona, por los convivientes, invitados, y ocupantes, eximiendo de responsabilidad a la PARTE ARRENDADORA, a efectos de una posible indemnización de daños y perjuicios que pudiera derivarse de tales actos, tanto en la vivienda arrendada como su mobiliario, como a terceros. Igualmente, deberá respetar la legislación vigente en cada momento, así como en su caso las normas de la Comunidad de Propietarios, manteniendo en todo momento la armonía y convivencia de la Comunidad.

Octava. Fianza. LAS PARTES han fijado un importe de ____ €, en concepto de fianza, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, incluyendo, la sustitución o reparación de los bienes inventariados en el ANEXO I.

Novena. Efectos Del Incumplimiento. El incumplimiento de las condiciones fijadas en el presente contrato facultará a la parte cumplidora a, conforme el artículo 1.124 CC, exigir el cumplimiento de la obligado o a resolver el contrato. Así mismo, LAS PARTES pactan la posibilidad de resolver igualmente el contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda en los supuestos del artículo 27 de la LAU, se citan a título enunciativo las siguientes: - Cesión o subarriendo sin autorización de la propiedad. - Realización de actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas en el objeto de arriendo. - Alterar el destino del inmueble que se ha pactado en el contrato. - Falta de pago del precio fijado.

Décima. Notificaciones. Las comunicaciones entre las Partes en relación al Contrato se dirigirán:

Por el arrendatario:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el arrendador:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Ambas partes pactan como medio válido y preferente a efecto de notificaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento, así como, para la remisión de cualesquiera Métodos Adecuados de Solución de Controversias (MASC) de los regulados en la Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero de medidas de eficiencia en el Sector Público de Justicia, o requerimientos derivados de incumplimientos, los correos electrónicos reseñados siempre que se garantice su autenticidad, y quede constancia de su envío y recepción así como de su fehaciencia. El cambio de cualesquiera de los datos consignados en la presente cláusula deberá ser comunicado de manera fehaciente a la contraparte en el plazo más breve posible, y siempre dentro de los quince (15) días desde su modificación. Las Partes acuerdan expresamente que el doble intento de notificación postal, la entrega a tercera persona distinta al destinatario mayor de 14 años en el domicilio arrendado o designado a efecto de notificaciones, el rehúse por el destinatario, o la imposibilidad de entrega por ausencia de actualización de datos, tendrá los mismos efectos que si la comunicación se hubiera entregado al propio destinatario, por lo que en estos casos, no será necesario realizar nuevo intento de invitación/comunicación/requerimiento, ni acudir a otro MASC distinto al intentado previamente.

Undécima. Protección de datos. Las partes firmantes del presente contrato declaran conocer tanto el Reglamento (UE) 2016/279 de 27 de abril de 2016 (RGPD), relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos, como la Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales. En virtud de lo establecido en la normativa vigente, las partes otorgan su consentimiento para la inclusión de sus datos en un fichero responsabilidad de la otra parte, con la finalidad del mantenimiento de la relación contractual, pudiendo ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en la dirección del arrendador indicada en la cláusula de notificaciones del presente documento.

Y en prueba de conformidad y aceptación con todo lo anteriormente expuesto y estipulado, se firma el presente por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha que en el principio se indican.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ____________________

REUNIDOS

De una parte D/Dña. ___________________________________________, y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil _______________________ en régimen de _____________, con domicilio en el municipio de ___________________________________________ D.N.I/N.I.F número __________ y __________________ respectivamente, que en adelante serán denominados el ARRENDADOR.

De otra D/Dña. _____________________________________________________________, y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil ___________________________________________ en régimen de _____________, con domicilio en el municipio de ___________________________________________, D.N.I/N.I.F número ______________, y _________________ respectivamente, que en adelante serán denominados la parte ARRENDATARIA.

Y de otra D/Dña. ____________________________________________________________ y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil ___________ en régimen de ________________, con domicilio en el municipio de ___________________________________________, D.N.I/N.I.F número ________________, y _________________ respectivamente, que en adelante serán denominados los AVALISTAS personales y solidarios.

Las partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato y a tal fin:

EXPONEN

PRIMERO. - Que D/Dª. ___________________________________________ es propietario de la finca urbana sita en _______________________________________ Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _________ de ______, Finca _________ Con referencia catastral ______________. Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia energética de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

SEGUNDO. - Que interesando al arrendatario arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. -LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley 4/2013 de 5 de junio, Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, y por lo pactado en el presente contrato, Ley 12/2023 de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda. Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil.

SEGUNDA. -OBJETO. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ___________________________________________, cuenta con una superficie construida de ______ m² y útil de _______ m². Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de ______________________, Don _____________________________, en fecha _________________. Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _____ de ________, Finca ____________________ Con referencia catastral ______________. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. Se adjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejar constancia del excelente estado de la vivienda en el momento del arriendo.

TERCERA. -DESTINO. La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a vivienda habitual propia del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda, sin expreso consentimiento de la parte arrendadora. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA. -DURACIÓN DEL CONTRATO. El plazo de duración del presente contrato se establece por un período de UN AÑO a contar desde el día ___________. Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con dos meses de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo. A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento siempre que lo comunique al arrendador con una antelación MÍNIMA de treinta (30) días. En el caso de desistimiento el arrendatario deberá al arrendador una cantidad equivalente a una mensualidad de renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. En el caso de que reste un periodo inferior dará lugar a la parte proporcional de indemnización. El arrendatario deberá abandonar la vivienda arrendada el día que finalice el contrato.

QUINTA. -PRÓRROGA OBLIGATORIA y EXTRAORDINARIA. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Las partes hacen renuncia expresa a la aplicación de la prórroga extraordinaria que fija el artículo 10.3 de la LAU, en el caso de que la vivienda alquilada que ha sido identificada se ubique en una zona con declaración vigente de zona de mercado residencial tensionado en los términos fijados por la Ley 12/2023 de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda. NECESIDAD DE LA VIVIENDA EN BASE AL ARTÍCULO 9.3. LAU. Se hace constar expresamente, de conformidad con el art. 9 en sus Apartados 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, será igualmente causa de resolución del presente Contrato transcurrido el primer año, por lo que no procederá la prórroga obligatoria de los cinco años del contrato desde su entrada en vigor, si el arrendador tuviera la necesidad de ocupar la vivienda arrendada, a partir del primer año de celebración del contrato, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, etcétera. Dicha comunicación deberá hacerse con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo.

SEXTA. - RENTA. La renta anual pactada es de ____________ a pagar en plazos mensuales de ________ euros, por adelantado y dentro de los SIETE primeros días de cada mes. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, cuyos datos son los siguientes: Titular: ____________________________________________ IBAN: __________________________________. El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta, salvo prueba en contrario. El impago de una sola mensualidad de la renta en los plazos estipulados dará derecho al arrendador a resolver el contrato e iniciar el correspondiente procedimiento de desahucio por impago de rentas, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen.

SÉPTIMA. -REVISIÓN DE LA RENTA. Las partes pactan expresamente que la renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, bastando la notificación en el propio recibo con efectos del mes siguiente. Si por causa ajena al ARRENDADOR no se pudiera actualizar la renta en el mes que corresponda por no estar publicado el IRAV, se podrá aplicar el mismo con carácter retroactivo. Tampoco supondrá renuncia o prescripción la demora en la comunicación. La aplicación del IRAV nunca producirá un efecto negativo en la renta, siendo que la renta no será nunca inferior al año anterior. La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión. En el caso de que la legislación aplicable suprima el IRAV, será de aplicación al presente Contrato el índice que lo sustituya, y en defecto de éste, el IPC.

OCTAVA. -OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. La parte arrendataria en su calidad de inquilino de la vivienda arrendada asume expresamente las siguientes obligaciones: a) El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por adelantado dentro de los SIETE primeros días de cada mes, mediante domiciliación bancaria. b) A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo. c) Comunicar a la propiedad, en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda. d) A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes. e) A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad y a los operarios o industriales mandados, con un preaviso de 24 horas, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble. f) A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia. g) A sufragar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, así como el deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable al arrendatario. h) La parte arrendataria se obliga a suscribir una póliza de Responsabilidad Civil en calidad de inquilino de la vivienda. El capital mínimo deberá de ser de 150.000 €. El incumplimiento de dicha obligación dará lugar a la resolución contractual.

NOVENA. -OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA. La parte arrendadora está obligada a: a) La devolución de la fianza a la parte arrendataria, según lo dispuesto en el pacto decimocuarto. b) A la reparación y/o sustitución de los servicios comunes que dejaren de funcionar. c) La parte arrendadora se obliga a contratar una póliza de seguros de daños de la vivienda en régimen de alquiler que incluya también el riesgo de incendios, en compañía de notoria solvencia y durante toda la vigencia del contrato.

DÉCIMA. -GASTOS Y SUMINISTROS. Serán de cuenta del ARRENDADOR los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La parte arrendataria asumirá el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

UNDÉCIMA. -INTERESES DE DEMORA. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

DUODÉCIMA. -FIANZA. El arrendatario entrega en este acto de conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe de __________ EUROS que responderán del pago de alquiler, y de aquellas cantidades cuyo pago ha asumido el arrendatario en virtud del presente contrato, así como de la obligación de indemnizar al arrendador por los daños, desperfectos o menoscabos producidos en la finca arrendada, de los que el arrendatario deba responder. La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación del estado de la vivienda al finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido. Las partes acuerdan que, a partir del quinto (o séptimo en su caso) año de duración del presente Contrato de arrendamiento, la fianza entregada en su día a la firma del presente deberá ser actualizada anualmente en el mismo porcentaje que se actualice la renta, debiendo poner el ARRENDATARIO a disposición del ARRENDADOR la diferencia, en el plazo de treinta (30) días desde su comunicación.

DECIMOTERCERA. -GARANTÍAS ADICIONALES. Las partes acuerdan no aportar garantías adicionales a la fianza legal mencionada en la estipulación anterior (EN CASO CONTRARIO ESTABLECER EN ESTA CLÁUSULA LA GARANTÍA ESTABLECIDA).

DECIMOCUARTA. – CONSERVACIÓN, MEJORA, OBRAS Y HABITABILIDAD. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno. Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. El arrendatario declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato. Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores del edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y configuración arquitectónica. El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en este pacto será causa de resolución del presente contrato.

DECIMOQUINTA. -DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. En caso de venta de la finca arrendada, las partes pactarán que el arrendatario no dispondrá del derecho de adquisición preferente, renunciando a sus derechos de tanteo y retracto de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU. La enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, debiendo soportar el adquirente el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, o siete años si el arrendador fuere persona jurídica.

DECIMOSEXTA. -CESIÓN Y SUBARRIENDO. Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU, quedando expresamente prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada. El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata.

DECIMOCTAVA. -RESPONSABILIDAD. Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá: ............................................................... .............................................................. pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además, se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada. El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMONOVENA. -AVALISTA. Si hubiera fiador (avalista personal y solidario) se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827 del Código Civil. Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse, del tipo de sean e, incluso, para el caso de tácita reconducción. El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de excusión, así como al derecho de división para el caso de que se tuviere que adicionar nuevo fiador al contrato.

VIGÉSIMA. -NOTIFICACIONES. Las comunicaciones entre las Partes en relación al Contrato se dirigirán:

Por el arrendatario:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el arrendador:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el avalista:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Ambas partes pactan como medio válido y preferente a efecto de notificaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento, así como, para la remisión de cualesquiera Métodos Adecuados de Solución de Controversias (MASC) de los regulados en la Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero de medidas de eficiencia en el Sector Público de Justicia, o requerimientos derivados de incumplimientos, los correos electrónicos reseñados siempre que se garantice su autenticidad, y quede constancia de su envío y recepción así como de su fehaciencia. El cambio de cualesquiera de los datos consignados en la presente cláusula deberá ser comunicado de manera fehaciente a la contraparte en el plazo más breve posible, y siempre dentro de los quince (15) días desde su modificación. Las Partes acuerdan expresamente que el doble intento de notificación postal, la entrega a tercera persona distinta al destinatario mayor de 14 años en el domicilio arrendado o designado a efecto de notificaciones, el rehúse por el destinatario, o la imposibilidad de entrega por ausencia de actualización de datos, tendrá los mismos efectos que si la comunicación se hubiera entregado al propio destinatario, por lo que en estos casos, no será necesario realizar nuevo intento de invitación/comunicación/requerimiento, ni acudir a otro MASC distinto al intentado previamente.

VIGÉSIMA PRIMERA. – PROTECCIÓN DE DATOS. Las partes firmantes del presente contrato declaran conocer tanto el Reglamento (UE) 2016/279 de 27 de abril de 2016 (RGPD), relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, así como la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de protección de datos personales y garantía de los derechos digitales; y así como la normativa de desarrollo de ambas normas; y se obligan a su cumplimiento. Los datos facilitados por las partes en el presento contrato de arrendamiento serán utilizados únicamente con la finalidad de gestionar lo relativo a la relación contractual. La legitimación del uso de los datos se encuentra amparada en el art. 6.1.b) del RGPD. Se prohíbe con carácter general la cesión de datos, no obstante, las partes autorizan mutua y expresamente mediante la firma del presente contrato, la cesión de los datos personales designados a gestores inmobiliarios, así como abogados y procuradores, empresas suministradoras, administradores de fincas, y otros agentes intervinientes necesarios para que el contrato de arrendamiento despliegue todos sus efectos. Los datos serán conservados durante el tiempo necesario para cumplir con las finalidades para las que se recabaron y para determinar las posibles responsabilidades que pudieran derivar del contrato, así como los plazos legalmente establecidos. Cualesquiera de las Partes podrán ejercer su derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, para lo que habrán de dirigir comunicación en este sentido a la otra parte por medio fehaciente.

VIGÉSIMA SEGUNDA. – LEGISLACIÓN APLICABLE. El contrato se regirá de forma imperativa por lo dispuesto en los títulos I y IV de la Ley 29/1991 de 24 de Noviembre de arrendamientos urbanos, por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes en el marco de lo establecido en el título II de la LAU, y supletoriamente por el Código Civil, en este orden.

VIGÉSIMA TERCERA. – JURISDICCIÓN. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle.

VIGÉSIMA TERCERA. - ACEPTACIÓN. Las partes aceptan el presente contrato, así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

En ____________________

REUNIDOS

De una parte D/Dña. ___________________________________________, y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil _______________________ en régimen de _____________, con domicilio en el municipio de ___________________________________________ D.N.I/N.I.F número __________ y __________________ respectivamente, que en adelante serán denominados el Arrendador.

De otra D/Dña. _____________________________________________________________, y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil ___________________________________________ en régimen de _____________, con domicilio en el municipio de ___________________________________________, D.N.I/N.I.F número ______________, y _________________ respectivamente, que en adelante serán denominados el Arrendatario.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose en el concepto en que respectivamente actúan y la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL, a cuyo efecto

EXPONEN

I.- Que D/Dña. ___________________________________________ es propietario del local sito en _______________________________________ inscrita en el Registro de la Propiedad nº _________ de ______, finca _________. Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia energética, de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

II.- Que la parte arrendataria está interesada en el arriendo del local descrito anteriormente.

III.- Las partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse, en virtud de lo cual acuerdan suscribir el presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en defecto de dichos pactos por lo dispuesto para arrendamientos del tipo "uso distinto del de vivienda" en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU -art. 29 a 35-) y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.

IV.- Que la arrendataria declara conocer el local en el estado en el que actualmente se encuentra, y estar conforme con el mismo.

V.- Que previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL en base a las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA. – Objeto del Contrato. Mediante la firma del presente Contrato la arrendadora cede en alquiler a la arrendataria, que acepta por el mismo título de arriendo, el uso del Local mencionado en el expositivo I. El Local se arrienda en el estado físico, constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo, con carácter de cuerpo cierto, y en la situación jurídica y urbanístico-administrativa o de licencias que presenta actualmente el Local, y que el arrendatario expresamente manifiesta conocer.

SEGUNDA.- Destino. El Local se arrienda con la finalidad de ser destinado sólo y exclusivamente a ___________________________________________, y que la arrendadora manifiesta conocer y aceptar, no pudiendo variarse tales usos, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora. El incumplimiento de esta obligación será causa bastante de resolución de este contrato. Así mismo, el arrendatario quedará obligado a permitir el acceso a la finca arrendada al propietario, administrador o persona autorizada por ellos, a los efectos de comprobar el correcto estado de conservación y de uso, siempre que se preavise con antelación suficiente y dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma. El arrendatario se obliga, en caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad Horizontal, a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia. Corresponden al arrendatario a su cuenta y cargo, la solicitud, tramitación, obtención y mantenimiento en vigor de la licencia de funcionamiento o actividad y cuantas licencias y permisos sean necesarios para el desempeño de la actividad prevista en el contrato en el Local. En consecuencia, serán exclusivamente a cargo del arrendatario todos los gastos, tasas, impuestos y demás derechos derivados de la tramitación y de la obtención de las autorizaciones y licencias administrativas correspondientes. El arrendador no asume ninguna responsabilidad y queda indemne por la denegación, por los organismos correspondientes, de tales autorizaciones y/o licencias, del retraso en su obtención, de su concesión condicionada, de la no concesión y/o de su resolución posterior una vez concedidas. Una vez obtenidas las licencias administrativas, en su caso, necesarias para la apertura y desarrollo de la actividad en el Local, el arrendatario deberá aportar copia al arrendador de las mismas. Quedando facultado el arrendador en cualquier momento a solicitar copia de las licencias o autorizaciones.

TERCERA. – Duración del Contrato. El plazo de duración y vigencia del presente Contrato queda fijado en ______________________ a contar desde la fecha del presente documento, momento en que se toma la posesión del Local, finalizando por tanto el día ______________________. A la finalización del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, la arrendataria deberá dejar el Local libre, vacío y expedito, así como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. Las Partes acuerdan que a la finalización del presente Contrato no será de aplicación al arriendo la tácita reconducción prevenida en el artículo 1.566 del Código Civil, o en la Ley de Arrendamientos Urbanos, sirviendo la firma del presente contrato como el más eficaz requerimiento conforme lo dispuesto en el referido artículo. La ocupación del local una vez finalizado el arriendo, no implicará, en ningún caso, derecho arrendaticio alguno, ni tácita reconducción del arriendo. El plazo de duración pactado es un elemento esencial del contrato de arrendamiento sin el cual no se hubiera formalizado, habiendo quedado configuradas las condiciones en atención a esta circunstancia. Por ello, no está permitido al arrendatario desistir del contrato con efectos resolutorios. No obstante, en el caso de que el arrendatario resolviera anticipadamente el Contrato de manera formal, o por la vía de hecho, mediante el abandono físico, con ofrecimiento o no de las llaves antes del plazo pactado, se establece como cláusula penal acumulativa de daños y perjuicios ocasionados por este abandono la cantidad equivalente a la renta y gastos correspondientes al plazo pactado que quedara por cumplir por el arrendatario. Las partes pactan que a la finalización del contrato quedarán en beneficio del arrendador -sin derecho a reclamación o compensación por parte del arrendatario-, las obras e instalaciones que hubieren sido autorizadas por éste.

CUARTA. – Renta y actualización. La renta mensual inicial del arriendo, que deberá satisfacer la arrendataria a la arrendadora, queda fijada en la suma de ______________________ (son ________ Euros) mensuales, más el correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o impuesto equivalente. La renta comenzará a devengarse y será exigible a la arrendataria desde esta misma fecha. Este arriendo se halla sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), y en consecuencia, el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler, devengará obligatoriamente, según el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automática la cuota correspondiente por dicho impuesto, que figurará separadamente del resto de los conceptos, sirviendo cada recibo como factura. La renta mensual será revisada anualmente, por periodos de doce meses cumplidos, durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo análogo que lo sustituya) para el conjunto nacional total, durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. De tal modo, que la renta actualizada vendrá constituida por el resultado de sumar o restar, según proceda, a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisión.

QUINTA.- Forma de pago del alquiler. El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato se efectuará por adelantado dentro de los siete primeros días naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante cargo por domiciliación bancaria en la Cuenta Corriente número __________________________________ que al efecto designa en este momento el arrendador, sin que dicha domiciliación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra. El incumplimiento de cualquier obligación de pago de la arrendataria, dentro del término establecido, será causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio, siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan.

SEXTA.- Gastos y tributos. Serán por cuenta y cargo del ______________________ los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios, no incluyendo los gastos extraordinarios ni el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local que será por cuenta del arrendador. En el precio del presente arriendo no se comprenden los gastos privativos e individualizados del Local arrendado (suministros y servicios privativos del local, reparación, mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones, etc.), ni los que puedan derivarse de la actividad desarrollada en el Local, y que serán a cargo de arrendatario, quien satisfará, íntegramente y a su costa, el importe total de los referidos gastos, directamente a los respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras, los servicios y suministros del Local, así como los cuadros de instalaciones y cualquier otro elemento o instalación propio del local, realizando para ello, a su costa, todas las actuaciones, y obras e instalaciones necesarias. Los impuestos, arbitrios, contribuciones y demás que pudieran derivarse del negocio o por razón del mismo, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario.

SÉPTIMA. – Responsabilidad. La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del Local, motivadas por omisión, negligencia o mal uso de los ocupantes del Local o cualesquiera representantes, empleados, clientes o personas cuyo acceso al Local haya sido expresa o tácitamente autorizado por la arrendataria, sus empleados, o por cualquier ocupante del Local, y todo ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales establecidas al efecto.

OCTAVA.- Obras. Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podrá realizar obras e instalaciones que afecten a la configuración del Local, a sus instalaciones básicas, o a los elementos comunes o estructurales de dicho Local, o del Edificio del que forma parte el mismo. No obstante, la arrendadora faculta a la arrendataria para que la misma pueda realizar en el Local, bajo su exclusiva responsabilidad, y previo el cumplimiento de las condiciones que seguidamente se dirán, las obras necesarias para la ocupación del Local y la implantación en el mismo de la actividad de la arrendataria, tales como elementos de distribución y acondicionamiento interior, tabiques y paneles móviles, etc., siempre y cuando las obras: a) No alteren la configuración externa del Edificio. b) No afecten a la estructura o seguridad del local, a sus instalaciones básicas, elementos y servicios comunes (fachada, cubierta, zaguán, vestíbulos, escaleras, ascensores, etc.), o al correcto funcionamiento de tales elementos, servicios e instalaciones. c) No supongan la realización de obra de fábrica (paredes de ladrillo, etc.), ni la construcción o demolición de cualquier elemento arquitectónico existente en el Edificio. Serán de cuenta y cargo de la arrendataria la ejecución de las obras e instalaciones mencionadas en el presente contrato. No obstante, lo anterior, la arrendataria deberá dar cuenta inmediata de cualquier accidente o avería que afecte al local arrendado o a sus instalaciones.

NOVENA.- Renuncias. Al amparo de la libertad de pactos reconocida en la legislación vigente, la arrendataria ______________________ hace expresa renuncia a los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) previsto en el artículo 25 (por remisión del artículo 31) de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.), que le pudiera corresponder por su condición de arrendataria, en el supuesto de que el propietario transmitiera, por cualquier título y en cualquier momento, total o parcialmente, la propiedad del Inmueble arrendado.

DÉCIMA.- Cesión, subarriendo. Queda prohibida la cesión y el subarriendo del local. Así el arrendatario con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 32 de la LAU, se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o traspasar el local arrendado, renunciando en este acto a los derechos de traspaso que pudieran derivarse del presente contrato, salvo pacto en contrario con la arrendadora. Es condición esencial para el arrendador, por lo que, si el arrendatario, no obstante, cediera y/o subarrendara el contrato sin consentimiento expreso, previo y por escrito, el arrendador estará facultado para instar la resolución del contrato de arrendamiento y reclamación de daños y perjuicios conforme al art. 35 LAU.

UNDÉCIMA. – Fianza. El Arrendatario entrega en este acto la suma de ______________________ euros en concepto de fianza legal. Queda facultada la Propiedad o su representante para hacer entrega a quien pueda sucederle en la titularidad del local, de la cantidad, papel de fianza, o justificante de ingreso en el Organismo Público correspondiente. El Arrendatario se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha fianza según vaya aumentando la renta, y siempre en relación a las mensualidades que correspondan, a los locales de negocio.

DUODÉCIMA.- Seguros. El arrendatario asegurará durante todo el periodo de vigencia del presente contrato, el Local arrendador de conformidad con el destino del mismo, mediante contrato de Seguro Multirriesgo Comercial para el contenido, emitido por un asegurador de reconocida solvencia que necesariamente deberá dar cobertura a siniestros por inundación, incendio, daños por agua, humo, robo, y defecto en las instalaciones que deberían paliar los efectos de estos. La suma asegurada deberá cubrir el valor total de todo el contenido que se encuentre en el interior (maquinaria, mobiliario, instalaciones, decoración, mercancía, y otros) y la Responsabilidad civil del arrendatario. El arrendatario deberá entregar en un plazo de quince (15) días desde la suscripción del contrato o desde que sea requerido a tal efecto, certificado de la póliza de seguros conforme a las condiciones anteriores.

DÉCIMOTERCERA. – Notificaciones. Las comunicaciones entre las Partes en relación al Contrato, se dirigirán:

Por el arrendatario:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el arrendador:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el avalista:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Ambas partes pactan como medio válido y preferente a efecto de notificaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento, así como, para la remisión de cualesquiera Métodos Adecuados de Solución de Controversias (MASC) de los regulados en la Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero de medidas de eficiencia en el Sector Público de Justicia, o requerimientos derivados de incumplimientos, los correos electrónicos reseñados siempre que se garantice su autenticidad, y quede constancia de su envío y recepción así como de su fehaciencia. El cambio de cualesquiera datos consignados en la presente cláusula deberá ser comunicado de manera fehaciente a la contraparte en el plazo más breve posible, y siempre dentro de los quince (15) días desde su modificación. Las Partes acuerdan expresamente que el doble intento de notificación postal, la entrega a tercera persona distinta al destinatario mayor de 14 años en el domicilio arrendado o designado a efecto de notificaciones, el rehúse por el destinatario, o la imposibilidad de entrega por ausencia de actualización de datos, tendrá los mismos efectos que si la comunicación se hubiera entregado al propio destinatario, por lo que en estos casos, no será necesario realizar nuevo intento de invitación/comunicación/requerimiento, ni acudir a otro MASC distinto al intentado previamente.

DÉCIMOCUARTA. – Protección de Datos. Las partes firmantes del presente contrato declaran conocer tanto el Reglamento (UE) 2016/279 de 27 de abril de 2016 (RGPD), relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, así como la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de protección de datos personales y garantía de los derechos digitales; y así como la normativa de desarrollo de ambas normas; y se obligan a su cumplimiento. Los datos facilitados por las partes en el presente contrato de arrendamiento serán utilizados únicamente con la finalidad de gestionar lo relativo a la relación contractual. La legitimación del uso de los datos se encuentra amparada en el art. 6.1.b) del RGPD. Se prohíbe con carácter general la cesión de datos, no obstante, las partes autorizan mutua y expresamente mediante la firma del presente contrato, la cesión de los datos personales designados a gestores inmobiliarios, así como abogados y procuradores, empresas suministradoras, administradores de fincas, y otros agentes intervinientes necesarios para que el contrato de arrendamiento despliegue todos sus efectos. Los datos serán conservados durante el tiempo necesario para cumplir con las finalidades para las que se recabaron y para determinar las posibles responsabilidades que pudieran derivar del contrato, así como los plazos legalmente establecidos. Cualesquiera de las Partes podrán ejercer su derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, para lo que habrán de dirigir comunicación en este sentido a la otra parte por medio fehaciente.

DÉCIMOQUINTA. – Jurisdicción de los tribunales. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca.

DÉCIMOSEXTA. – Aceptación. Las partes aceptan el presente contrato, así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe. Leído el presente documento por ambas partes y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ____________________, a _____ de ______________ de 20__

REUNIDOS

De una parte D/Dña. ___________________________________________________, y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil _______________________ en régimen de _____________, con domicilio en ___________________________________________________________ D.N.I/N.I.F número __________ y __________________ respectivamente, que en adelante serán denominados el ARRENDADOR.

De otra D/Dña. _____________________________________________________________, y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil ___________________________________________ en régimen de _____________, con domicilio en ___________________________________________, D.N.I/N.I.F número ______________, y _________________ respectivamente, que en adelante serán denominados la parte ARRENDATARIA.

Y de otra D/Dña. ____________________________________________________________ y D/Dña. ___________________________________________ mayores de edad, estado civil ___________ en régimen de ________________, con domicilio en ___________________________________________________, D.N.I/N.I.F número ________________, y _________________ respectivamente, que en adelante serán denominados los AVALISTAS personales y solidarios.

Las partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato y a tal fin:

EXPONEN

PRIMERO.- Que D/Dª. ___________________________________________ es propietario de la finca urbana sita en _______________________________________ Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _________ de ______, Tomo _______, Libro _________, Folio ______, Finca _________ Con referencia catastral ______________. Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia energética de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.

SEGUNDO.- Que interesando al arrendatario arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. – LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por la Ley 4/2013 de 5 de junio, Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, y por lo pactado en el presente contrato, Ley 12/2023 de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda. Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil.

SEGUNDA. – OBJETO. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ___________________________________________, cuenta con una superficie construida de ______ m² y útil de _______ m². Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de ______________________, Don _____________________________, en fecha _________________. Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _____ de ________, Tomo ____, Libro ______, Folio _______, Finca ____________________ Con referencia catastral ______________. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. Se adjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejar constancia del excelente estado de la vivienda en el momento del arriendo.

TERCERA. – DESTINO. La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a vivienda habitual propia del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda, sin expreso consentimiento de la parte arrendadora. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.

CUARTA. – DURACIÓN DEL CONTRATO. El plazo de duración del presente contrato se establece por un período de UN AÑO a contar desde el día ___________. Llegado el vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con dos meses de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo. A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento siempre que lo comunique al arrendador con una antelación MÍNIMA de treinta (30) días. En el caso de desistimiento el arrendatario deberá al arrendador una cantidad equivalente a una mensualidad de renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. En el caso de que reste un periodo inferior dará lugar a la parte proporcional de indemnización. El arrendatario deberá abandonar la vivienda arrendada el día que finalice el contrato.

QUINTA. – PRÓRROGA OBLIGATORIA y EXTRAORDINARIA. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. En el caso de que el ARRENDADOR sea GRAN TENEDOR conforme a la definición del artículo 3.k) de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, el artículo 10.2 de la LAU reconoce al arrendatario el derecho legal que le pueda asistir a prorrogar a su demanda por plazo máximo de un año, y siempre que certifique su situación de vulnerabilidad, el presente contrato. Las partes hacen renuncia expresa a la aplicación de la prórroga extraordinaria que fija el artículo 10.3 de la LAU, en el caso de que la vivienda alquilada que ha sido identificada se ubique en una zona con declaración vigente de zona de mercado residencial tensionado en los términos fijados por la Ley 12/2023 de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda. NECESIDAD DE LA VIVIENDA EN BASE AL ARTÍCULO 9.3. LAU. Se hace constar expresamente, de conformidad con el art. 9 en sus Apartados 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, será igualmente causa de resolución del presente Contrato transcurrido el primer año, por lo que no procederá la prórroga obligatoria de los cinco años del contrato desde su entrada en vigor, si el arrendador tuviera la necesidad de ocupar la vivienda arrendada, a partir del primer año de celebración del contrato, para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, etcétera. Dicha comunicación deberá hacerse con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

SEXTA. – RENTA. La renta anual pactada es de ____________ a pagar en plazos mensuales de ________ euros, por adelantado y dentro de los SIETE primeros días de cada mes. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, cuyos datos son los siguientes:

Titular: ____________________________________________
IBAN: _____ Entidad: _____ Oficina: ______ DC: __ Cta/cte: _____________________

El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta, salvo prueba en contrario. El impago de una sola mensualidad de la renta en los plazos estipulados dará derecho al arrendador a resolver el contrato e iniciar el correspondiente procedimiento de desahucio por impago de rentas, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen.

SÉPTIMA. – REVISIÓN DE LA RENTA. Las partes pactan expresamente que la renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el arrendador comunicará al arrendatario su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, bastando la notificación en el propio recibo con efectos del mes siguiente. Si por causa ajena al ARRENDADOR no se pudiera actualizar la renta en el mes que corresponda por no estar publicado el IRAV, se podrá aplicar el mismo con carácter retroactivo. Tampoco supondrá renuncia o prescripción la demora en la comunicación. La aplicación del IRAV nunca producirá un efecto negativo en la renta, siendo que la renta no será nunca inferior al año anterior. La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión. En el caso de que la legislación aplicable suprima el IRAV, será de aplicación al presente Contrato el índice que lo sustituya, y en defecto de éste, el IPC.

OCTAVA. – OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA. La parte arrendataria en su calidad de inquilino de la vivienda arrendada asume expresamente las siguientes obligaciones:

a) El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, por adelantado dentro de los SIETE primeros días de cada mes, mediante domiciliación bancaria.
b) A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitual y permanente del arrendatario y sus familiares, y a comunicar por escrito a la propiedad si entrare a convivir con el arrendatario una tercera persona ajena del ámbito familiar directo.
c) Comunicar a la propiedad, en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia o desperfecto hallado en el interior de la vivienda.
d) A observar en todo momento las disposiciones legales vigentes.
e) A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad y a los operarios o industriales mandados, con un preaviso de 24 horas, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
f) A cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
g) A sufragar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, así como el deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable al arrendatario.
h) La parte arrendataria se obliga a suscribir una póliza de Responsabilidad Civil en calidad de inquilino de la vivienda. El capital mínimo deberá de ser de 150.000 €

El incumplimiento de dicha obligación dará lugar a la resolución contractual.

NOVENA. – OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA. La parte arrendadora está obligada a:

a) La devolución de la fianza a la parte arrendataria, según lo dispuesto en el pacto decimocuarto.
b) A la reparación y/o sustitución de los servicios comunes que dejaren de funcionar.
c) La parte arrendadora se obliga a contratar una póliza de seguros de daños de la vivienda en régimen de alquiler que incluya también el riesgo de incendios, en compañía de notoria solvencia y durante toda la vigencia del contrato.

DÉCIMA. – GASTOS Y SUMINISTROS. Serán de cuenta del ARRENDADOR los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La parte arrendataria asumirá el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.

UNDÉCIMA. – INTERESES DE DEMORA. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales.

DUODÉCIMA. – FIANZA. El arrendatario entrega en este acto de conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. una mensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importe de __________ EUROS que responderán del pago de alquiler, y de aquellas cantidades cuyo pago ha asumido el arrendatario en virtud del presente contrato, así como de la obligación de indemnizar al arrendador por los daños, desperfectos o menoscabos producidos en la finca arrendada, de los que el arrendatario deba responder. La fianza se devolverá al arrendatario previa comprobación del estado de la vivienda al finalizar el contrato y en ningún caso podrá aplicarse por el arrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuya obligación de pago el mismo ha asumido.

DECIMOTERCERA. – GARANTÍAS ADICIONALES. Las partes acuerdan no aportar garantías adicionales a la fianza legal mencionada en la estipulación anterior (EN CASO CONTRARIO ESTABLECER EN ESTA CLÁUSULA LA GARANTÍA ESTABLECIDA).

DECIMOCUARTA. – CONSERVACIÓN, MEJORA, OBRAS Y HABITABILIDAD. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno. Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. El arrendatario declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato. Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadas exteriores del edificio, variar la pintura, o instalar elementos que modifiquen su estado y configuración arquitectónica. El incumplimiento por parte del arrendatario de las obligaciones derivadas en este pacto será causa de resolución del presente contrato.

DECIMOQUINTA. – DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. En caso de venta de la finca arrendada, las partes pactarán que el arrendatario no dispondrá del derecho de adquisición preferente, renunciando a sus derechos de tanteo y retracto de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU. La enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, debiendo soportar el adquirente el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, o siete años si el arrendador fuere persona jurídica.

DECIMOSEXTA. – CESION Y SUBARRIENDO. Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU, quedando expresamente prohibida la cesión del contrato y/o el subarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada. El incumplimiento por parte del arrendatario de esta prohibición dará lugar a la resolución del presente contrato de forma inmediata.

DECIMOCTAVA. – RESPONSABILIDAD. Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá:

...............................................................
..............................................................

pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral del arrendador. Además, se considerará incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por los Estatutos o normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada. El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.

DECIMONOVENA. – AVALISTA. Si hubiera fiador (avalista personal y solidario) se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827 del Código Civil. Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el periodo contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran producirse, del tipo de sean e, incluso, para el caso de tácita reconducción. El fiador renuncia en este acto al beneficio de orden y al derecho de excusión, así como al derecho de división para el caso de que se tuviere que adicionar nuevo fiador al contrato.

VIGÉSIMA. – NOTIFICACIONES. A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato se designa la dirección que consta en el encabezamiento del contrato para el arrendador, y el de la vivienda que es objeto de arrendamiento para el arrendatario. Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes se designan otras direcciones postales y de correo electrónico, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron.

Por el arrendatario:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el arrendador:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Por el avalista:
- Dirección Postal: _______________________________
- Mail: ________________________________________
- Teléfono: _______________

Ambas partes pactan como medio válido y preferente a efecto de notificaciones derivadas del presente Contrato de Arrendamiento, así como, para la remisión de cualesquiera Métodos Adecuados de Solución de Controversias (MASC) de los regulados en la Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero de medidas de eficiencia en el Sector Público de Justicia, o requerimientos derivados de incumplimientos, los correos electrónicos reseñados siempre que se garantice su autenticidad, y quede constancia de su envío y recepción así como de su contenido. El cambio de cualesquiera de los datos consignados en la presente cláusula deberá ser comunicado de manera fehaciente a la contraparte en el plazo más breve posible, y siempre dentro de los quince (15) días desde su modificación. Las Partes acuerdan expresamente que el doble intento de notificación postal, la entrega a tercera persona distinta al destinatario mayor de 14 años en el domicilio arrendado o designado a efecto de notificaciones, el rehúse por el destinatario, o la imposibilidad de entrega por ausencia de actualización de datos, tendrá los mismos efectos que si la comunicación se hubiera entregado al propio destinatario, por lo que en estos casos, no será necesario realizar nuevo intento de invitación/comunicación/requerimiento, ni acudir a otro MASC distinto al intentado previamente.

VIGÉSIMA PRIMERA. – PROTECCIÓN DE DATOS. Las partes firmantes del presente contrato declaran conocer tanto el Reglamento (UE) 2016/279 de 27 de abril de 2016 (RGPD), relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos, así como la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de protección de datos personales y garantía de los derechos digitales; y así como la normativa de desarrollo de ambas normas; y se obligan a su cumplimiento. Los datos facilitados por las partes en el presente contrato de arrendamiento serán utilizados únicamente con la finalidad de gestionar lo relativo a la relación contractual. La legitimación del uso de los datos se encuentra amparada en el art. 6.1.b) del RGPD. Se prohíbe con carácter general la cesión de datos, no obstante, las partes autorizan mutua y expresamente mediante la firma del presente contrato, la cesión de los datos personales designados a gestores inmobiliarios, así como abogados y procuradores, empresas suministradoras, administradores de fincas, y otros agentes intervinientes necesarios para que el contrato de arrendamiento despliegue todos sus efectos. Los datos serán conservados durante el tiempo necesario para cumplir con las finalidades para las que se recabaron y para determinar las posibles responsabilidades que pudieran derivar del contrato, así como los plazos legalmente establecidos. Cualesquiera de las Partes podrán ejercer su derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, para lo que habrán de dirigir comunicación en este sentido a la otra parte por medio fehaciente.

VIGÉSIMA SEGUNDA. – LEGISLACIÓN APLICABLE. El contrato se regirá de forma imperativa por lo dispuesto en los títulos I y IV de la Ley 29/1991 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos, por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes en el marco de lo establecido en el título II de la LAU, y supletoriamente por el Código Civil, en este orden.

VIGÉSIMA TERCERA. – JURISDICCIÓN. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle.

VIGÉSIMA CUARTA. – ACEPTACIÓN. Las partes aceptan el presente contrato, así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.